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Le syndic gère pour le compte des copropriétaires les biens
qui leur sont communs. Il
détient son mandat de leur assemblée générale.
C'est un mandataire non salarié qui agit
pour le compte des copropriétaires moyennant rémunération.
Son mandat a une durée de
trois ans renouvelable.
La fonction de syndic a des aspects juridiques : il convoque et organise
l'assemblée
générale des copropriétaires et, en rédige
le procès-verbal. Il exécute les décisions prises.
Il fait respecter le règlement de copropriété. Il
peut engager une procédure judiciaire à
l'encontre d'un copropriétaire ou d'un tiers. Il est le représentant
permanent du syndicat
des copropriétaires.
Dans le domaine financier, il répartit les charges entre copropriétaires,
perçoit les
provisions pour charges, règle les fournisseurs, s'occupe des problèmes
de trésorerie et de
la comptabilité. Il présente le budget prévisionnel
à l'assemblée générale.
Du point de vue technique, le syndic est responsable, pour les parties
communes, de la
maintenance des locaux, de l'entretien préventif et des réparations.
Il négocie les
interventions avec les différents corps d'Etat et contrôle
l'exécution des travaux. Il soumet
les devis à l'assemblée générale.
Il peut gérer des personnels de gardiennage ou d'entretien.
Presque tous les syndics sont également administrateurs de biens
: à ce titre, ils sont
mandataires d'un propriétaire pour la gestion d'un ou plusieurs
biens immobiliers.
A ces activités principales s'ajoutent souvent celle d'agent immobilier
: il est le mandataire
dans la vente ou la location d'immeubles. Le syndic peut également
être expert immobilier.
La profession de syndic de copropriété est réglementée.
Le syndic de copropriété
doit posséder une carte professionnelle Gestion immobilière,
délivrée par la
préfecture du département et il doit :
justifier de l'aptitude professionnelle ;
obtenir une garantie financière destinée à assurer
les fonds détenus ;
être assuré en responsabilité civile professionnelle
contre les risques pécuniaires
encourus ;
fournir un extrait de l'inscription au registre du commerce ;
ne pas être frappé d'une interdiction d'exercice définie
par la loi.
Cette carte est à renouveler tous les ans.